第113章
从手段上看，不太光明磊落；但从结果上看，又有绝对的积极意义。该怎么评价周东飞这个妖孽呢？
李正峰心中叹息一声，又电话通知周东飞和李清芳，让他们俩到家里吃晚饭。两人当晚一到李正峰家里，李清芳当即卖乖，“老爸，这次你怎么奖励我和东飞？”
“跟你又有什么关系了，都是东飞做的事。”李正峰瞪了他一眼，旋即对周东飞说，“这次幸亏有你。不过你早就掌握了那个叶超铭（叶超）的行踪，却始终没有抛出这张底牌。难道，你早就知道刘子健会找我麻烦？”
周东飞笑道：“我又不是诸葛亮，呵呵。当时我就觉得，手里攥着刘子健的一个死把柄，自己做事会心安一点。”
“心术不正！搞歪门邪道，妄图掌控一个副厅级官员？！”李正峰明白了周东飞的“险恶用心”。若不是这件事，周东飞可能在时机合适的时候，以这个“叶哥”来要挟刘子健。到时候，刘子健肯定会乖乖的听话。周东飞手中本来就控制了一个宣传部长贺双明，要是再控制一个刘子健的话，等于在市委常委班子里控制了两个。再加上李正峰这个准岳父做市委书记，那么这小子在海阳市岂不是如鱼得水了？
虽然被李正峰看穿了，但周东飞老脸不红，气色不变，依旧厚着脸皮笑道：“伯父真是慧眼如炬，一下就看穿了咱的小九九。伯父，那您能不能继续看穿一次，认为我现在最想做的事情是啥？嘿，嘿嘿。”
“臭小子，还不是那一千亩地的事情！”李正峰失声笑了出来…
第214章 影视城的大规划
对于那筹建影视城的一千亩地，周东飞当然念念不忘。
政府无偿划拨的土地，价值接近五个亿。但建好之后，政府凭借门票绝对能在十年之内收回成本，快了的话六七年就差不多。但是心怡集团许诺的，却是让市政府收十五年的门票！此外，海阳市平白多出了一个旅游景点。要知道，旅游业的收入不能单纯的看门票。比如一个人为了参观游玩影视城，他需要在海阳市就餐、住宿、购买纪念品。可能海阳市的门票收入只有百十块，但附加的收入却能达到数百。
所以说，不论是心怡集团，还是海阳市政府，其实都很划算。
李正峰笑道：“这是件好事，我也考虑了一段时间了，可以办。我不会因为你们是我的晚辈，就纵容你们做坏事；但也不能因为你们是我的晚辈，就阻拦你们做好事。”
“爸，您今天真英明！”李清芳笑道。
“只不过，你们心怡集团把门票收入交出来，自己的赢利点在哪里？”李正峰没理会李清芳的调皮，继续说，“这么大一个工程，要是仅仅用来拍电影，心怡集团得不偿失。毕竟电影不是天天拍，大部分时间是闲置的。”
周东飞笑道：“这个没太大问题的。等影视城建好之后，我们也可以向外出租。要是别的影视公司拍电影用得着，我们能收取租赁费。虽然收不回投资，但也能挽回大部分了。”
“嗯，只要你们觉得能盈利就行。毕竟是一个企业，还是要看发展前景。”李正峰说。
李清芳眨了眨眼笑道：“老爸，您今天真的很帅哦！”
李正峰莞尔一笑。今天他的心情确实很不错，所以说话也柔和了不少。就在吃饭的时候，又跟周东飞多喝了两杯。
但李正峰不知道，周东飞这货却依旧心怀鬼胎。那一千亩地的作用，绝不会仅仅修建一个影视城这么简单。一个生意若没有翻番的利润，这货肯定不会感兴趣。
……
没过两天，市里面终于做出了批复：同意在市南郊划出一片一千亩的土地，交给心怡华亚娱乐传媒有限公司，建设一片影视城。而在周东飞的运作下，政府同意将其中一小部分土地分割出来，建设心怡华亚的职工公寓。因为影视娱乐公司的员工家在外地，在影视城拍摄的话，总要有个住的地方。
这片地方距离周东飞他们住的别墅大约五六公里，同样在山脚下，环境非常好。更重要的，是这里的住户不是很多，便于拆迁。
于是，一场轰轰烈烈的建设运动，即将拉开了序幕。根据总体规划，影视城的建设成本总计需要三个亿。但周东飞内心深处的大规划，却更加厉害。
当然，前期的投入大约五六千万就行了，暂时满足《妖孽保镖》的拍摄。对于这项建设，最大的要求就是速度，不能耽误了电影的拍摄。
从向延年等人那里弄来的八千万，全部投入到了影片的正常拍摄之中。而心怡华亚所能筹集的流动资金，也就剩下了五六千万。这些钱，只够满足影视城的前期建设。到时候要是出现资金紧张，或者影片拍摄需要追加资金，那么心怡华亚就捉襟见肘了。为此方燕绫把这件事向周东飞汇报了，周东飞直接问了汇通银行的美女行长李冰冰。现在，李冰冰对周东飞可是非常的信赖。当即表示：以心怡华亚为抵押，带给你五个亿都不成问题。如此一来，没有任何资金压力。
而影视城的承建任务，周东飞当然不会交给外面。他把心怡房地产总经理曹长贵叫过来，让这个质朴的汉子仔细看了看施工规划，笑道：“曹总，要是把这个工程交给咱们心怡房地产，需要多少钱才能建设下来？”
“全给我们？”曹长贵眼睛一亮，当即又“实实在在”地说，“三个亿差不多了。”
“扯淡，那是市场价，少跟我搞小集体主义！就知道给房地产公司捞利润！”周东飞笑骂一声，又说道，“就当支持一下咱们集团下属的影视公司，你看成本价是多少。”
“政治任务啊！”一听不能给心怡房地产挣钱，曹长贵兴致大减。不过这人还是顾大局、识大体，想了想之后说，“两亿五吧，能保证咱们心怡房地产不亏本。这不是商业楼盘，本身的利润价值就很低。”
“那就给你两亿五，一年之内给我投下去，建成个像模像样的影视城。”周东飞指着那张简易规划图纸的一角说，“不过，这一块儿必须以最快的速度建成，三个月行不行？大约需要资金五六千万，我还是先把钱拨给你，让你放心大胆的去做。”
又是先给钱再干活儿，咱们的总裁真靠谱儿，嘿！曹长贵心中暗喜，但貌似平静地说：“行！不过征地拆迁是个麻烦事。我说的三个月，是纯粹的建设时间。要是您两个月后才完成征地拆迁，把这块地交给我，那么我无论如何是完不成任务的。”
“征地拆迁是政府的事情，希望一个月内能完成吧。也就是说，往后推四个月，我要让这一片地方能够正式拍摄《妖孽保镖》！”
“行。”曹长贵拍着胸脯说，心中窃喜。这货刚才报了个虚数，要是他亲自管理这片工地，两亿三绝对能做下来。刚才虚报了两亿五，还能多少挣点钱。亲兄弟明算账嘛，心怡华亚要生存，咱们心怡房产也要吃饭，嘿。
其实，周东飞何尝看不穿他？曹长贵是个好人，把心怡房产当成了家，所以周东飞也不想浇他一头冷水。而且，要是在社会上走正常的招标程序，最终建设价格也会接近三个亿。所以，曹长贵的两亿五也算是很划算了。后来当这个数字告诉方燕绫的时候，连方燕绫这个建筑门外汉都不相信。两亿五？真的能弄下来？还是集团公司的支持力度大啊！后来方燕绫还带着心怡华亚的部分员工，专门请曹长贵等房产公司领导吃了顿饭，开了次联欢，算是增进兄弟子公司之间的友谊。
看到曹长贵还在装委屈，周东飞暗笑，说：“老曹你别哭丧个脸，我知道你赔不了本儿。另外，我还有好处给咱们房地产公司。”
“好处？”曹长贵的眼睛再度放光，像是看见了喜羊羊的灰太狼。
“就知道一提好处你就来劲，呵呵！”周东飞笑着，指着规划图纸的另一角说，“这一片土地，大约一百多亩，划给咱们心怡房地产！”
“白……白给……？”曹长贵声音颤抖，简直不敢相信。老天爷哟，哪怕以现在的地价，这一百亩就值五千万！更重要的是，作为房地产公司的专业人士，他知道此处地价的上涨潜力！
“当然不是全部白给，嘿！”周东飞笑道，“这一百亩地，可以全部开发成高层建筑小区！绝对的高档楼盘！要是建造二三十层的商业楼盘，可以建设十栋大楼。你留下其中一栋交给集团总公司，剩下的交给你全权市场化运作。所有挣的钱，都算是心怡房地产的利润。”
曹长贵几乎要哭了。这是一整个高档小区哇，而且土地等于白送了。现在，这里的房价估计每平米三千块。但是影视城这个大景点一旦建起来，这片土地的价值会大涨，而且人们也会乐于在这里购房定居。到时候，房价卖到市中心的价位——也就是每平米五六千是完全有可能的！
而房地产行业中，最大的一块成本是地价，建设成本倒在其次。如今土地又是白送的，曹长贵能不兴奋么。
大体算了算，要是保守着建设二十层的楼盘，每栋楼占地1500平米，到时候就是三万平米的楼盘，十个楼盘就是三十万平米。每平米刨除建筑成本之后剩下三千块的利润，那么总利润就是……九个亿？想到这里，曹长贵有点朦朦胧胧如临仙境的感觉。哪怕白送集团一栋楼，也能白赚七八个亿哇。
曹长贵甚至咬了咬牙，狠狠地说：“总裁，别盖二十层的了，干脆建设三十层的得了！”
这货还真狠！
周东飞笑问：“你考虑心怡房地产的资金承受能力没有？现在不允许提前售楼花，楼盘必须封顶之后才能出售，让资金逐渐回笼，所以前期投资非常巨大。我算过了，哪怕就建设二十层的，你的建设成本也达到了六七个亿。哪怕我帮你筹集贷款，好吧，总公司再提前借给你一部分，你能承受多少？老曹，小心贪多嚼不烂。”
但是，曹长贵真的不甘心哇！二十层变成三十层，增加的只是建筑成本，但是占用的土地还是那么多。也就是说，上面多出的十层，是完全没有土地成本的，利润率更高！
曹长贵终究是个聪明人，这货终于下定决心，问：“总裁，都说咱们影视公司这次拍摄的电影可能挣大钱。您估摸着，到时候影视公司能挣多少？”
“什么意思？”周东飞笑了，心道你小子终于上道儿了。不难为难为你，你这铁公鸡就一毛不拔。
曹长贵郑重地说：“到时候，我们房地产公司向心怡华亚这个兄弟公司拆解一部分资金。就是再苦再难，我也得建设三十层的楼盘！放着大钱不挣，却只挣小钱，我不甘心。”
“日，七八个亿的利润，你还当“小钱儿”，我看你这货真是冲昏了头！”周东飞笑骂一声，说：“好，我和咱们影视公司的方总经理说一声。但是，人家到时候要是借给你钱，你给人家什么好处？”
“送他们半栋大楼！”曹长贵狠了狠心。半栋大楼，至少150个大户型的住房。
“好，就这么定了。”周东飞笑得很开心，但仿佛有种预料之中的味道。曹长贵忽然觉得，这个年轻的总裁或许早就料到自己会是这幅德行了，肯定的！奶奶滴太不好意思啦，有点脸热。
周东飞笑道：“这楼盘是以后的事情，眼下你先给我全副精力建设影视城。先准备购进建材吧，我看看征地拆迁搞得怎么样了。”
曹长贵满腹欣喜、屁颠屁颠地走了，满脑子都是心怡房地产挣大钱的构想，越想越刺激。这次只要搞好了，心怡房地产就完成了一个本质的飞跃！
而周东飞到市规划局去询问征地拆迁情况的时候，才发现事情不是很顺利，比自己预料的要麻烦很多。
第215章 拆迁的新办法
征地拆迁的任务，市政府交给了规划局。
本以为在这里居住的住户只有三百户左右，不会太难办。没想到一听说要建设影视城，这些住户都觉得这里的地价将来会很值钱。于是大家一商量，干脆来了个漫天要价！
要是按照市场价，这里的这些老房子要是出售，每平米也就是两三千块。但是，这些住户动辄要价五千块以上，有的甚至没头没脑的喊出了八千块。开玩笑，你当这里是市中心商业街哇。
规划局的工作人员做了三天工作了，但没有丝毫进展。相反，这些住户反倒态度越来越强硬。似乎只要你不答应，就别想动这里的一寸地。
征地拆迁向来是个老大难，周东飞知道。开发商所采取的手段，一般不外乎两个步骤：先是各个击破，最后只剩下一些钉子户；然后通过行政、甚至社会暴力手段，再解决这些钉子户问题。
但是，周东飞建设影视城的时间要求比较紧迫。要是换做寻常的开发，大不了耗他个一年半载的。而现在的关键，周东飞要争取一个月就把这些旧房子推平，然后全面展开建设。
特事特办，要是用以前的老思路，肯定不能解决问题了。周东飞想了一阵，直接去找规划局的张局长。
如今，这张局长也知道周东飞是大老板，而且在市委市政府具有相当的影响力，所以招待非常热情。不过一提到征地进度，这张局长就愁眉苦脸了。
“周总裁，我们的工作人员都把嘴皮子磨破了，可是这些老百姓就是不干。没办法，征地难是个共性问题
周东飞笑道：“我理解您的难处，事实上咱们规划局的同志也确实很卖力，这我看得出来。”
能不卖力吗，这是市委书记亲自指定的任务。甚至，听说省委省政府的领导都说过，要支持这个心怡华亚的工作。
“理解就好，理解就好，呵呵！”张局长松了口气，生怕惹毛了面前这尊大神，到时候到市委领导那里说自己坏话。“您放心，我们会继续加大工作力度。哎，有些老百姓啊，就是有点刁民性格……”
不得不说，这张局长还是那种高高在上的官本位思想。老百姓有时候或许莽撞一些，但也都是为了自己的生活而打算。要价过高不应该，不过也不能就此扣上一个“刁民”的帽子。而且，规划局要是带着这种思维方式去做工作，老百姓的抵触情绪肯定会很大。
周东飞现在也多少算个商人，追求利润是本能。但他和别的开发商不同的是，不想死抠这些老百姓的钱。有本事就去挣有钱人的钱，欺负小老百姓不算本事。君子爱财，取之有道。周东飞在经商方面，和李正峰从政有着一些类似的“迂腐”。
所以，当听到张局长的这种论调的时候，周东飞笑了笑一挥手，道：“老百姓也不容易，提点要求也不算‘刁民’。我看咱们还是改变一下方式方法，能把问题尽快解决了才是关键。”
“是啊，周总裁以义制利，果然一派儒商风范，呵呵！”张局长笑着，心里面却暗骂：感情你小子站着说话不腰疼！咱们帮你征地拆迁，累死累活，你倒爽了！有本事你去做做那些刁民的工作！当然，这些话他可不敢当面说出来。
“张局长过奖了，呵呵。好吧，等我再考虑考虑。我现在有点想法还不成熟，但感觉应该能行得通。这样吧，明天我就给您答复。到时候，希望张局长继续支持我们的心怡集团工作。”周东飞很客气的说。
送走了周东飞，这位张局长就闷声闷气地嘟囔了一通。很显然，他还在看不惯周东飞那“假惺惺”的模样。开发商不就是为了挣钱嘛，装什么正派，好像自己是救世主一样……
而周东飞回去之后，当即把芸芸和曹长贵都喊到了自己的办公室。芸芸小脑袋瓜好使，曹长贵是房产业内精英，周东飞想征求他们俩的意见，并帮着自己把那个不成熟的想法给完善一下。当周东飞把目前的情况大体一说，两人也都觉得事情很棘手。
曹长贵首先摇头说：“两位总裁，根据我多年的经验来看，靠谈价格是肯定不行的。哪怕市场价值三千而你给五千，但还有人奢求六千。等你出价到了六千，有的人觉得你能承受，那就张口要八千，简直是没完没了。”
芸芸说：“其实，我始终觉得回迁是合理的。占用了百姓的房子，但回头给他们一套新房子，挺好的。如此一来，他们的生活质量也提高了。”
曹长贵点头说：“回迁确实是现在常用的路子，但也有些问题的。有的人想用一平米换一点一平米新房子，有的希望换一点五平米，也存在期望值不同的问题。”
而且芸芸又补充说：“根据以前那种惯例，为了获得更多的补偿，老百姓在拆迁前夕会突击搭建、突击装修的啊。有的都把整个院子盖的严严实实、暗无天日的。”
周东飞笑道：“我到实地查探过了，这里住的都是低收入群体，院子都不大。大多也就是一百五十多平米的，超过两百平米的不多。我看就用回迁的办法，代价不是很大。”
根据周东飞的意思，他不想着从这些百姓身上赚什么钱，有个合理价位就行。一平米旧房子换同等面积的新房子，老百姓应该比较划算了。新旧暂且不说，而且到时候这里的房价一旦升值，他们还会赚一笔。
要是原来的房子比较小，那就选择小户型。要是老房子建筑面积大，比如二百平米的，那就让他选择一个150平米、甚至170平米的大户型。剩下不足的部分，以每平米四千块补偿给这些住户。而按照现有的市场价，也就是不到三千，所以周东飞算是比较仁义了。
在此基础上，每平米房子补偿五百块的装修费。
芸芸问道：“那么突击搭建、突击装修的问题呢？”
周东飞叹道：“按土地面积，不按建筑面积！哪怕你院子里只有一个鸡窝，我也按你盖满了房子来补偿；哪怕你就是土坯房，我也按每平米五百块来补偿装修费。如此一来，建设越少越划算，装修越简单越划算。当然，即便是盖房子比较多的，总归也不吃亏。”
“但这样一来，可能要多支持几百万。虽然政府保证划拨给我们这些土地，但要是增加这笔费用的话，估计他们就不乐意了。”芸芸说。
周东飞笑道：“几百万咱们自己出。多花费几百万，但保证了这些老百姓的利益，也为咱们争取了时间，值。”
曹长贵点头说：“这倒是个不错的办法，可行。剩下的关键，就是看谁先答应和我们签协议了。一旦有人开了头儿，事情也就好办了。”
“我倒有个主意。”芸芸笑道，“咱们就拿出单独的一栋楼来回迁，所以户型位置的好坏，就成了大家的追求对象。比如这高层的楼盘，二十层肯定比最下面的一层位置优越。咱们就制定个规矩，第一个签协议的，第一个选户型；最后一个签的，就最后选。当然，最后选的那些，肯定就没有什么好位置了。”
妙！就这么办！
而且芸芸表示，要实行打分制。三百个住户，第一个签协议的得300分，第二个签协议的得299分，以此类推。另外，第一个交钥匙的，也得300分，第二个交的299分……到最后两个分数相加，第一名就最优先选择，最后一名只能要别人选剩下的户型了。
既照顾了这些住户的经济利益，同时也能最大限度的调动他们交房交钥匙的积极性。到时候，根本不用心怡集团去做什么思想工作。为了选择合适的户型和最好的位置，大家肯定会挤破头的来签协议。
……