第68章
“都是朋友了，别客气！”梅姐微笑了一下，“不是说职工有意见吗？就直接跟职工们谈一谈吧。有大会议室吗？大家挤一挤，最好能来的职工都来，免得大家再说暗箱操作不放心。”
工作第一，直奔主题，难怪人家的心怡集团发展得这么猛。曹长贵也讨厌公司现有的体制，但作为一个吃公家饭的企业家，他没有能力改变这一切。
公司的大会议室能坐下三百人，加上其与地方能站着的，乌压压挤了四五百。除了请假的、没有工作赋闲在家的，基本上全到了。
主席台上，梅姐和曹长贵居中，公司党委书记和周东飞分局两侧。毕竟还没有收购，大家是平等的伙伴关系。
曹长贵先维持了一下会场秩序，而后便说：“今天，心怡集团的吴小姐和周总经理亲自过来，就是为了解答大家心中的疑问。大家有什么话就说，但不要乱了秩序。而且吴小姐的时间也比较紧张，大家捡最紧要的问题。”
其实，知道梅姐和周东飞要来，这些职工已经商议得差不多了。把主要的问题归了类，就选了两个比较有威信的职工代表提问。其中一个直接就问最敏感的话题：“请问吴小姐，您说的那个百分之十的末位淘汰制，究竟有没有具体的标准？”
吴晓梅笑道：“具体的标准，就是大家能否称职，是不是尽力工作。每个人的岗位不同，所能发挥的作用也肯定不同。所以，我们不会要求公司的保洁员去和副总经理去比较贡献的大小。每个人只要能圆满完成自己的工作，那就是一百分。”
看到大家稍稍安定了些，梅姐又笑道：“当然，要是真的改制的话，工作可能要比现在忙了，工作量也会大一些。不过只要大家认真去做了，我相信没有不能完成任务的。而且真要是让大家依旧这样一天天闲坐着，大家也不乐意吧？男同志会起将军肚，女同志也会发胖的，呵呵！”
在场的人都笑了起来。都说台上这位是海阳市地下世界的头号大姐，其实也不见有什么杀气腾腾的戾气嘛。相反，好像脾气还很温婉。
这时候，梅姐又忽然说：“另外，这个末位淘汰制也不是必须执行——至少我本人是不想看到的。假如大家的工作都做得很出色，为什么要淘汰呢？大家在一起工作了多年，已经合作熟练了。再说改制以后，我们的工程量、工作任务可能会迅速增多，甚至有可能还要增加人手呢。所以，到时候要是大家的工作都能完成任务，这个所谓的淘汰制也可能就不起效果了。”
这句话就像是个定心丸，关于淘汰裁员的争议也基本上告一段落。
另一个职工代表又问：“那么关于工资和福利待遇，您说可能要拉大收入分配差距，不知道这个差距能有多大？”
梅姐又笑道：“首先明确一点：我们会保证职工的基本生活。此外，基本的医疗、养老、工伤等保险，也会足额缴纳！”
这是很重要的一点，等于先给大家一个基本保障。而梅姐此时又问了问身边的曹长贵，不时点了点头，又说：“我刚才问了曹总经理，说是公司历年来拖欠未缴纳的职工社会保险，数额约二百多万。虽然这一点在合同之外，但我也可以在此保证：这些保险依旧由心怡来补足。”
身边的曹长贵一愣，继而带头鼓掌！顿时，全场掌声雷动。
因为看梅姐和曹长贵刚才的询问姿态，以及曹长贵的错愕神色，就知道这件事是现场临时才想到的。本不该由心怡负责的事情，但梅姐还是主动揽了过来。就凭这一点，大家对心怡、对梅姐和周东飞的好感又提升了不少。
“至于薪资待遇的差距，肯定会有，而且肯定会不小。”梅姐说，“我问过了，曹总经理现在的月工资是四千多，各种补贴加在一起也不到六千。党委书记和其余几位副总，待遇更低。同志们呐，这可是大企业的老总，这样的工资待遇符合他们的工作量和贡献？所以，只要能圆满完成工作任务，哪怕他们以后月收入过万、过两万、三万，都是有可能的——大家也别觉得意外！包括在座的各位，只要充分发挥了自己的聪明才智，做出了突出的贡献，想必你们的收入会大大的增加！”
也就是说，这种收入分配的差距，不是大幅削减低收入者的收入，而是尽量抬高突出贡献人员的收入。这样的结果，肯定是大家都乐于见到的。
所以，梅姐也笑着说：“当然喽，我倒是希望这种差距越大越好！年底的时候，希望能看到年收入破百万的职工。甚至过亿也不要紧嘛，那说明咱们公司发 展好了、挣大钱了，呵呵！”
后面一句显然是开玩笑，但对于这种分配差距也基本上解释清楚了。对于这一点，大家反倒更加乐于接受。保证了基本的生活，而且有了一个积极向上的晋升机会、一个靠工作挣大钱的机会，何乐而不为呢？
上面这个问题，似乎梅姐的承诺很好，前景也很光明，以至于职工们觉得有点悬乎。但是一想到梅姐二话不说就揽下了历年拖欠的保险，再想想人家坐的那辆车，就说明梅姐是有实力做出这种保证的。
随后，大家又问了几个问题，但都不如前面两个敏感，梅姐回答得也很得体。大约两个多小时的时间，大家对这位女老板有了一个比较直观的认识——很有人情味儿！
……
“吴小姐，早知道这样，就直接让您来解疑了！”会后，曹长贵笑道，“您是不知道，我们王局长上午被职工们给问得哟，呵呵！”
梅姐说话也客气，笑道：“倒也不是王局长不了解大家的心思，关键是我们两个身份不同。或许王局长恨不能让职工的工资都翻两番呢，但他不是出资方，当然没法做出这种承诺了，呵呵。”
“梅姐谦虚了！”曹长贵点头说。他心里明白：梅姐和王局长不是身份不同，而是心态不同、出发点不同。梅姐是指望这七八百职工挣钱的，而王局长是想把这些职工尽快甩出去丢包袱的。这样的出发点，才 决定了两人所做的思想工作的结果，出现了天壤之别。
“看今天这情况，收购下来是没有太大问题的。老曹，拜托了啊。”梅姐笑道，“刚才在会上说的，可不是玩笑话。你和领导班子其他成员的收入，肯定是要大幅提升的。而且，我希望到明年、到后年，年年都能再次提升。”
“谢谢吴小姐！您放心，只要体制机制改了过来，这家公司的全面盈利是没问题的！”曹长贵心头一热，说，“要是一年之内没有扭亏为盈，三年之内没有大起色，不用您辞了我，我自己请辞！”
“好个‘不成功便成仁’的架势啊，呵呵！”周东飞笑了笑，说，“但梅姐的性子你还不了解，她只希望大家‘成功’，不希望大家‘成仁’。都说商场如战场，那就好好拼一把，谁都不能早早的挂了，呵呵！”
“呵呵，周总说的是！”曹长贵觉得周东飞这句话实在，靠谱儿。
随后的一段时间，收购工作做得相当顺利。心怡集团、建设局和房地产公司的职工皆大欢喜，而这家公司也顺利挂牌了，就叫做“海阳心怡房地产开发建设有限责任公司”，正式归入了心怡旗下。房地产公司的领导班子基本上没有变动，曹长贵依旧是总经理。而改制之后的公司，整个精神面貌都似乎变了个样子，人心思干，人心思上。
挂牌成立的当天，周东飞一口气请来了戴安澜和蒋汗青两大王牌主持人，相当热闹。
与此同时，市政府的规划正式动工了！一边征地拆迁，一边破土动工，基本上是齐头并进。有的一些房产今天刚被买了，明天就推倒了。而且，都交给了几家房地产公司来运营。根据市政府的通告，说是整体改造会在半年内结束。
但是，关于最关键的一块儿地：也就是院东路正中间、靠近心怡集团写字楼的那一大片场地，却一直没有招标。那是最关键、也最有潜力的一块儿，准备建成一个大的步行街、一家大型购物中心，以及一家上档次的综合性酒店。
这几个项目，才是油水最多、利润最大的一项。至于前面那些拆了又建的，多半只能挣个人工机械费，所以心怡房地产公司根本就没有参与。
而市政府正准备和那片关键土地上的房主谈判收购拆迁的时候，发现了一个重大问题：附近好几家房产，全都在心怡集团的名下！几家开发商相继抱怨，说这些房产的所有者根本不配合，没办法开发下去了！
不会吧，这个心怡集团怎么下手这么快？市政府工作组和市建设局、规划局等部门高度重视，马上调查院东路主要房产的归属。这一查不要紧，工作组组长、也就是市政府常务副市长陆建明当即冒出一身冷汗——乖乖，就在院东路南北两个方向，这心怡集团还有四处房产，都在必须改造的要冲地段！
啃不掉心怡集团这块硬骨头，整个规划根本没办法推进下去……
第130章 讨价还价
对于这次的开发改造，市政府高度重视。要不然的话，也不会以常务副市长陆建明亲自担任工作组组长，同时担任城区改造工程指挥部总指挥长。
当然，陆建明也有自己的利益在内。这个城区改造的规划，本来就是他提议的。他和政法委书记刘子健商量好了，自己提议并主持这项工作，由刘子健联系一家信得过的开发商。也就是周东飞在院东路大肆圈地的时候，那家开发商也在暗自圈地。虽然铺开的面积没有周东飞大，但也赚了不下两个亿。当然，其中的一半都交给了刘子健和陆建明，算是“信息费”。
但这家开发商也看到了后续的商机，说要继续参与后续的改造工程开发。陆建明和刘子健当场表示同意，并准备把最核心地段的开发交给这家公司。据陆建明保守估计，要是拿下了这一块儿，这家开发商的利润可能会达到四五个亿，甚至更多。当然了，开发商还要拿出一大块利润，来继续孝敬陆建明和刘子健。
所以，当陆建明看到心怡集团挡住了自己的财路的时候，当然会大动肝火。不过这种事又不能明说，只能找心怡集团“友好”协商。
在找心怡集团之前，陆建明和刘子健通报了这件事。刘子健一听又是这个心怡集团，当即就是一阵脑浆子疼！不是冤家不聚头，怎么又碰上了这个心怡？！
当初自己的浣溪沙就是被这个心怡给夺去的，而一直让自己头疼、偏偏又无计可施的李清芳，也和心怡高层有着剪不断的联系。刘子健觉得，自己和心怡的老板之间，上辈子肯定就是死对头。
“老陆，这件事要谨慎啊！”刘子健说，“心怡不太好招惹，你别大意了。而且我们收了你家开发商的钱，要是不能把工程交给他们，说不定开发商惹急了会反咬一口。一定要小心！”
陆建明也知道其中的利害，当然不会大意。他当即召集了建设局和规划局等一班领导，商量怎么处理心怡集团这件事。而在会上，建设局局长王嘉森当即一愣：心怡集团？不就是购买自己下属房地产公司的那一家吗？
于是，王嘉森自告奋勇，说是接触过心怡集团的老板吴晓梅，可以请她过来，大家坐下来一起商议一下。陆建明一听，当即表示同意，并指示这件事必须尽快办。建设工期一天催一天，不能停。
于是第二天，梅姐和周东飞就被邀请到城区改造工程指挥部去一趟。这个指挥部就在院东路北端，和心怡酒店和浣溪沙主店都不是太远。但是在周东飞的安排下，梅姐推脱自己有事，让周东飞全权代表自己去就行了。
一进入指挥中心的会议室，周东飞就看到了一群大大咧咧的官员。王嘉森身为建设局长，却也只能坐左手边第二个位置。可以想象，两边这六七个人，都是各个市局的一把手，或者是汇文区的主要领导。而坐在正中间的，是一个中年男人。从电视上见到过，是市委常委、常务副市长陆建明。
“周总，这位是陆市长，想必你应该知道的吧，呵呵。”王嘉森作为联系人，主动介绍，“陆市长，这位就是心怡集团的总经理周东飞先生。”
“陆市长您好，呵呵！”周东飞笑了笑，点头致意。而陆建明也说了句客套话，请周东飞坐在了椭圆会议桌的对面。
“周总很年轻啊，年少有为！”陆建明混迹官场几十年，早就养成了喜怒不形于色的城府，“今天请周总来，是想商谈一下院东路开发的事情。我听他们汇报，说心怡集团拥有院东路多达八处房产，总建筑面积竟然超过了六万平米，了不起哟！”
这一句“了不起”，也不知是赞叹心怡集团的财力，还是在暗喻心怡集团有所图谋。
周东飞笑了笑说：“我们心怡集团原本的打算，是在院东路搞一个集团化的服务体系，所以就收购了一些房产。但想不到市政府的动作这么大，竟然要全面改造这条路，所以我们原来那个计划也就泡汤了，可惜了，呵呵。”
可惜？单是这些房产，你们心怡一转手就能赚多少钱？占了这么大的便宜，还要说妨碍了他的“计划”，在座的人没见过这么无耻的奸商。
陆建明笑了笑，没有继续周东飞那个无聊的话题，而是说道：“既然政府的大规划已经铺开了，所以也希望心怡集团以大局为重，配合政府的动作。我看了，除了你们那个大型的写字楼不用改造，其余的七处房产（包括心怡酒店）都在改造之列。当然，政府不会让你们吃亏，会按市场拆迁价格给你们相应的补偿。”
如今院东路的房产市价，已经达到了一万三每平米。而政府的收购具有一定的强制性，但也达到了一万二。这样一笔钱，让政府损失了不少。但陆建明不亏，因为他和刘子健安排的那家开发商，也和心怡集团一样，是在房价飙升之前圈的地。
“我听说了，附近几处房产的政府补偿价都是一万二。”周东飞笑道，“但我觉得偏低了些。既然是市场经济，就应该按照市场价格来指导。院东路有些卖给私人的房产，可是达到了一万三了。毕竟院东路改造好了之后，相应的价值还会进一步提升的，所以现在的投资价值很大。”
“那么，周总的意思是……”陆建明在试探周东飞的底线。但是他万万没有想到，周东飞竟然会如此的狮子大张口——
“我算了算，哪怕是每平米一万六七，政府也不会赔本的。当然作为一个守法经营的生意人，我们也不能让政府为难。”周东飞笑道，“这样吧，陆市长您看每平米一万五怎么样？”
擦！比别人的补偿价足足高出了三千元！要知道，心怡集团属下需要改造的房产（除去写字楼），足足达到了三万多平米。每平米多三千块，就意味着整体上要多支出接近一个亿！
更重要的是，要是答应了心怡集团这个价格，那么以前得到拆迁补偿的那些，又该怎么处理？那些人肯定闹事，要求政府也按每平米一万五来补足的！那样一来，问题就没法收拾了。
“周总，这样的一个要求，过分了！”陆建明刻意把“过分”二字说得很重，流露出一种压迫的味道。而整个会场也鸦雀无声，一群人不知道该怎么应对这个局面。
但周东飞怕天怕地就是不怕官，若无其事地笑道：“政府要是觉得为难，那就算了。等到院东路改造好了，我们那些房产的价值自然也会水涨船高。虽然建筑有点陈旧，但都在重要地段，每平米的价值依旧不会低于一万五，等等就是了。”
心怡集团可以等，但城区改造的步子不能停！要是留下一两处需要改造的旧建筑还好说，关键那是八处啊！就好像新做好的一条真丝被子，偏偏打了八个显眼的破补丁，太不伦不类了！
“周总，你们这几乎是囤积居奇、要挟政府了！”陆建明有些怒了。
但周东飞却笑道：“怎么能这么说呢？我们那些房产都是政府划拨出让的土地，等于和政府签了使用合同的。现在我们不愿意卖，是我们的合法权益呵。”
哼！陆建明身为市领导，哪里遇到过这么不给面子的商人，而且是当着自己一群下属的面？他怒冲冲起身，似乎就要拂袖而去。
王嘉森苦笑着说：“周总，生意人讲究和气生财，还是要好好考虑一下啊。”
“王局长这话在理！”周东飞笑了笑，说，“既然这样，我们也不能不给陆市长面子。这样吧，每平米一万四也行，但我们有个小请求。”
“等等，一万四也过高！”陆建明看周东飞放低了身价，也就再度坐下来。不过听到了这个价位，还是打住了周东飞的话，先不提周东飞有什么请求，他直接说，“可以比其他房产的补偿价高一点，但不可能达到一万四，不然影响面太大！12500，这已经比其他人得到的补偿价高五百了！”“陆市长简直比我们生意人还会砍价，呵呵！”周东飞笑道，“算了，这么斤斤计较也显得我们心怡集团不顾大局，一万三怎么样？一口价，也算是陆市长照顾我们这个刚起步的小企业了。当然，价格要是压低到了一万三，我要说的那个请求，就务必请陆市长答应了，呵呵。”
一万三每平米，已经比周东飞刚才的漫天要价低了足足两千了。作为院东路最大的房产拥有者，稍稍比其他人高出一些收益也是情理之中的事情。毕竟心怡集团的房产太多，对整个规划产生了制约性的效果。
陆建明点了点头，似乎可以考虑接受这个价位，但老辣的他没有贸然答应，而是先问：“不知道你所谓的那个要求是什么？”
周东飞纯洁地笑道：“我们心怡集团下属的房地产开发建设公司具有过硬的资质，就是以前隶属于建设局的那一家。老牌子国企，技术力量没的说，信誉也绝对没问题。所以想请陆市长答应，让我们参与院东路的开发建设。当然，交给我们的话，也等于政府支持本地房地产企业的发展了。”
“哦？”陆建明没想到心怡集团还涉足房地产建设，也明白了王嘉森为什么认识周东飞。“但是这些规划早就放出去了，很多房地产企业已经进场。剩下可以开发建设的任务，已经不多了。”
“但是中间的那个路段，也就是我们那个写字楼北邻的那片地段，似乎还没有招标建设呢。”周东飞笑道。但是听了这句话，陆建明却脸色一变。
“不可能！”陆建明像是被夹了尾巴的猫，这种小小的失态令在场人都有点奇怪。大家都觉得，这个周东飞提出的要求也没什么啊？反正交给谁都一样，政府又不多花钱。再说了，这个企业既然是刚刚转制的国企，而且是本地企业，按说政府扶持一下也是应该的。
但是他们哪里知道，那片核心区域的工程，已经被陆建明私下交给另一家房地产公司了，甚至连好处费都已经提前收了一半！
第131章 仗着你人多？
似乎意识到了自己有些失态，陆建明镇静了一下。关于自己暗箱操作、私自把院东路核心区域许诺给别的开发商的事情，他不能明说。但是，眼前这个周东飞似乎又意在于此。
陆建明淡然说：“院东路上，还有几处小一点的区域可以交给你们心怡集团。但你说的那个核心区域事关整个院东路的形象，必须慎之又慎，需要市政府领导班子讨论，所以不可能答应你。”
周东飞却笑道：“没关系，我们心怡下属的房地产公司会完全按照政府规划来运作，政府要建酒店，我们就建酒店；政府要建购物中心，我们就建购物中心。而且可以保证，连建筑的样式和规格都不会走样，完全按照施工图纸来做。”
虽然说得很轻松，但众人都已经看出，这是周东飞的底线。只要陆建明不答应，这次谈判就要宣告破裂了。而大家都觉得，交给心怡集团来开发也不是什么大事。那家企业大家都听说过，虽然盈利水平不怎么样，但是建筑质量和技术水平还是很不错的。
现在，等于把这个皮球踢给了陆建明，选择权就在他的手中。所有人都齐刷刷看向了他，等着他的回复。
但是，已经得到了巨额好处费的陆建明，不可能反水。而且他也知道，刘子健所邀请的那个河东龙燕房地产，背景也很深厚。万一将这家房地产公司惹毛了，极有可能捅出天大的窟窿！
“不好意思，这件事无法给你答复！”陆建明说。
随着这一句说出来，所有人都知道事情暂时告一段落了。而政府想要继续开发院东路，就必须按照周东飞先前的提议，每平米的补偿价一万五！
而这样一个超高的价位，似乎陆建明也同样不敢答应。
周东飞摊了摊手，摇头道：“只能说很遗憾了。”
与此同时，周东飞已经从陆建明的眼神中，看到了一丝不善的神色。怎么，还要想办法搞老子？去死吧！周东飞心中暗笑，却假装无奈地说：“其实，陆市长和各位领导可以再考虑考虑。我们公司里还有些事，在下就先回去了。”
于是，周东飞大摇大摆走出了会议室，令一群官员感到震惊。要是换了其他人，哪怕生意谈不成，也要多少给些脸面，请这些领导吃顿饭、拉拉关系。要知道，平时想要请到这些人是很难的。