重生之我是弄潮儿 第221节

  这楼和院子,买下来干什么?你赚钱了要花也行,可为什么要全部都贷款呢,那可是几千万啊,一个月银行利息多少钱呢,赚点钱容易吗?每个月把钱都付给了银行,背负着几千万的债务,这怎么能行?
  “小莲,这事你不能不管,不能让孩子为所欲为,前段时间储值卡的事,我和他四姨都劝了,人家也没听,我听说有老多人去储值了,我的店里面,光是代替送出去的赠品,就价值好几百了,他在别人家收的那点加盟费,能顶多长时间?”周兴蓉是一副家中老人的感慨关心,一旁的周兴菊到是略有不同看法:“不过我听俺家姑爷说,这储值卡的事好似还有别的说法,跟我简单说了说我也没听懂,那事先不说了,到时候好好问问。但这地方可不能买啊,他要开发住宅楼,这么点地方也盖不了什么楼,不是说‘紫御华庭’一期那边赚钱了吗?怎么还缺钱呢,几千万全都要银行贷款,小莲,我跟你说,这绝对不行,一年可要好几百万呢?”
  第362章 ‘老太太’
  作为绝对优质的客户,魏涛作为单独的企业和个体想要贷款,并不会有太多的障碍。
  除了‘鲜时光’的品牌价值,还有德信手机大卖场、德信二部、德信配件、德信电脑等多个生意作为保底,别看不包含房产,光是这些店铺的流水,都足以让多家银行对他的资金账户派遣专人盯着,想方设法要跟魏总聊一聊,怎么能对我们有最大的好处,是存,还是如何。
  天然居有股份,金锋安保公司如今也是一块产业,紫御华庭的物业也在松江小有名气。
  这些看起来有些虚浮,可魏涛银行卡里还趴着的一千多万现金,更是给人信心,如果想要细致查一查,魏涛名下还有一个看起来像是皮包公司的投资公司,注册地是在燕京,投资‘多玩’,持股比例在17%,刚刚多玩以2500万美元估值进行了a轮融资,它已经从一个有可能孵化出来的互联网产业,转换成为多方投资关注盯着的优质产业。
  有些官方渠道还能够查到更多的东西,譬如魏涛名字户头下,还持有目前价值三千万的茅子股票。
  这些东西摆在那,四五千万的贷款审核是可以通过的,广播电台这楼和地,位于城市主干道江南地段的路边,卖给他,如今可是一笔很大的收益,充盈这一片区域的财政收益。
  魏涛的想法很简单,如果能贷款,并且能够出来一个他觉得合理的还款计划,他是不介意购买这个地理位置让他满意的产业。
  安顺街,自从在早市出来,他们娘俩就在安顺街落脚,从路边练摊到租赁车库门市房经营果蔬超市,到扩大经营,到给母亲购置二楼的房屋,到开棋社,到现在母亲习惯了这里的生活模式,这些都是他考量这地方的重要参考因素。
  剩下地段,房屋,院子,这些东西其实魏涛都不甚在意,就算我要做一个产业总部,到兴隆乡,到东顺乡,到郊区附近找一个十年后会开发的地方,买地,盖个楼,有压力吗?毫无压力可言,大不了我购置两辆旅游大巴充当员工免费班车,大不了我再买几辆面包车充当公司使用,这些加起来的钱都不过是购置这个院子的零头。
  没有母亲熟悉了这里生活的原因,就算是给予低息贷款乃至无息贷款,他都不会买这里。区域中心又如何,我的未来又不会成为重资产的商人,还要弄个漂亮的总部之类的。
  魏涛很了解母亲,真的是一个心善且单纯的老好人,那份单纯尤为不易,想想生活的苦难和磨练,一个单亲母亲带着孩子生活有多不易,她又没有办法去改变自己适应生活。
  她不喜欢新鲜的事物,不喜欢挑战,没有太大的野心,喜欢安逸,可能有些类似许三多,每到一个新环境,她都很难适应,都如同刀山火海滚了一遭般,一旦适应了她又不喜欢更换。
  在不影响自己布局的前提下,这样的‘总部’,离母亲近一些,她喜欢在安顺街生活,那就让她在这安心的生活。
  如果在这个大院开一个面对着安顺街的后门,那她只需要走路几分钟,即可走到‘鲜时光’,走到她位于老房子的二楼家中。
  魏涛没有说这个原因,估计说出来,可能也没几个人相信,看着面前的母亲和大姨四姨,他不反驳,只是告诉母亲,到时候五楼我们自己住,楼顶我们跟规划部门联系一下,盖一些属于我们私家的东西,跟五楼上下畅通的别墅、泳池、花园。
  那画面描述出来,周兴莲不禁喉咙部位下意识吞咽了一下,一旁的周兴蓉和周兴菊也是一时之间语塞,那画面想都不敢想,将别墅给建在五层建筑之上,这想法太独特了。
  “儿子,那钱也太多了,每年那么高的利息……”周兴莲眉宇之间满是忧虑之色,她是真担心儿子会因此沾染上麻烦。
  “没事的,妈,这地方,就算将来资金紧张,想要脱手也不难,况且现在‘鲜时光’发展,我也开了一家房地产开发公司,拥有了自己的开发资质,需要一个好一点的办公地点。再不行,我沿着正街和安顺街这边,两个方向,铁围栏墙都拆掉,盖一圈二层三层的门市房,这地段,不愁往出租,坚持几年,还清贷款,这些门市可就是长远的保障,以后我生意不行了,有这些门市,咱娘俩以后当房东,每天拎着钥匙收租子……”
  这世界上,唯有面前之人,会让魏涛伏低做小且转动脑筋去安抚解释。
  “妈你不是很喜欢我当初松江剧场弄的公寓吗?如果以后没钱了,这里面一个个房间,咱们也弄成公寓,到时候出租出去,你每天就弄一把躺椅,在楼下晒太阳,每一个租户来往,都会从你的身边走过,然后热情的跟你打招呼,到时候你只需要来一句,孩子,该交房租了。”
  周兴莲习惯了踏踏实实躺在儿子为她编织的梦里面,去享受那些以前想都不敢想的生活。
  一旁的周兴蓉和周兴菊也一样,她们有一点认知是共同的,那就是落袋为安,钱是放在银行拿长期利息最稳妥,至多是购买一些房产,那是稳稳当当摆在那的,什么时候都不怕。
  以前连房子都觉得不保险,就觉得哪有那么多人去买房,有住的地方就行呗,开始做生意之后才知道,人们生活水平的提高,注定了房子将会成为最重要的一分产业。
  以前是居住的地方,现在是家,是生活的地方。
  听闻魏涛有这样的规划,她们也不好说什么了,也看出外甥的坚决,这几年大家都习惯了,他做主,大家跟着他一起做事。
  “小涛,那也不用都贷款啊,利息那么高,你手里没有,我们大家可以帮你凑一凑。”周兴蓉还是反对贷款,总觉得那么多利息给到了银行,太吃亏了,等于我们努力做生意赚钱,最后是给银行打工了,不划算。
  “对啊,我这你给我存的钱,都没动,你拿去用,不要欠那么多钱。”周兴莲也赶紧说道。
  魏涛笑道:“大姨,四千多万哦,你能给我凑多少?”看到大姨脸上错愕的表情,他搂着对方的肩膀,安抚着她和一旁的四姨:“我兜里有钱的,还有别的用,这里买下来,不行再抵押出去,不用担心的,那点利息,几套房子的事,走啊,在这干什么,去工地的,你们不是说要在二期买房子吗?走,咱先去挑,去晚了我可不敢保证还有好楼层好户型,预售许可证下来了,这几天交钱的人很多。”
  他成功的转移了大家的注意力,也让她们感知到,你们的担心我接收到了,放心吧,我知道该怎么做。
  孩子大了,早已经不由自己做主了,这一点她们都深有感触。
  周兴蓉这里,对外甥是感激的,让儿子回来了不必在外飘着,如今虽说不是什么铁饭碗,却是正儿八经的管理层,手底下管着人也管着事,手里一支笔一个章,几万十几万的事情他签字就好使。收入也高了很多,儿子和儿媳将要小孩这件事也提上了日程,这才是周兴蓉最高兴的。
  周兴菊这边,女儿和女婿已经成为了他们这个小家的主心骨,甚至连女婿那边的张家亲朋好友,如今也都依仗着张建,而这一切是哪来的?
  在工地上,看着那个下车之后就让整个工地突然间空气凝固的身影,姐妹三个都有些恍惚。
  还真就没在魏涛工作的地方看到过他的样子,还真就没有见识过魏涛这个老总究竟是怎样的工作状态。
  现在见到了,众星捧月被簇拥在中间,所有人的脸上都洋溢着谦恭的热情。
  魏涛转身:“妈,大姨四姨,你们不是要看房子吗?那边就是临时销售中心,走,我们过去看看。”
  有一些认识周兴莲的,在跟魏涛打过招呼之后,不等他转身从众星捧月状态挣脱出来,就提前让所有人都意识到,老板来了,老太太也来了。
  还不到五十岁的老太太,被一群人恭敬着,那最热情的当属付鑫和付铁生,这两人过来,一边一个,做出搀扶周兴莲的姿态,一口一个阿姨,叫的那叫一个亲热。
  “阿姨,你要不要去工地看看,把这安全帽戴上,我给你戴……”
  “阿姨,注意点脚下,昨天刚下的雨,有泥坑……”
  尽管旁人会在心里暗骂一声这俩特么的狗腿子,却不得不羡慕人家脸皮厚的亲近,谁不知道魏总眼里老太太最重要,谁能巴结好老太太,那在魏总面前可是很有说话份量的。
  在这严苛的工程质量要求下,想要稍微得到一点宽容,走老太太这条路,无疑是绝佳的选择。
  不过也有人对此不以为然,看着别人以那样的形象形容魏总,他们心里暗笑,你们以为的只是你们以为的,并不是真正的他。
  像是雷平,像是总工程师余东雷,像是负责质检的赵伟,他们跟了魏涛一段时间,心里却都清楚真正的魏总是什么样子,他对工程质量和工作安排,确实是忠实执行不打折扣的命令,也确实敢于去下狠手处理一些违规之人,但真正的情况是什么?
  他们三个都被魏总单独约谈过,让他们见到了另一面的魏总。
  外人眼中对工程质量无比苛刻的魏总,跟他们三个人都说过意思相同的一句话:“标准之上,可以再要求,但这要求不是硬线指标,你们也要看人下菜碟,能处理的压迫一下让其做得更好,真碰到你们觉得非常不好解决的,交给我,不要把话给说死了。”
  留有余地。
  留有余地?
  雷平的疑惑在于魏总为何会有这样的想法,他在思考魏总为什么会这样想?
  余东雷的疑惑是安心,还好,魏总不是一意孤行宁折不弯的性格。
  到赵伟这?他有些恍惚,那自己这个质检部门的存在,价值在哪呢?欺软怕硬?
  第363章 躲不开的
  呈现给整个工地的是很平静的一张脸,魏涛带着所有人,从内到外转了一大圈,他也是自己带着施工队一步一步走到今天的,看似发展的太快,几步就到了开发商的程度,中间可能经验不足。可从批发市场旁边给所里盖房子开始,从跟着管春良接触一点边缘活计开始,他没有亲自下场干活儿,却对每一个环节都亲自掌控,包括进货材料,包括工程进度质量把控。
  现在虽说更大更全面了,可能无法了解那么细致了,大体上却谁也蒙不了他,身边还有着一群可用之人,能被他委以重任的,就算其中一个碍于某些原因说话有所保留,也不会是两三个人都如此。
  交叉了解,自身也懂行,质量有问题那自不必说,轻松判定,其中一些不是甚好的,也看得真切。
  母亲和大姨四姨去了售楼处看房子,魏涛带着人转了一圈,从最开始抓的就狠,几个合伙人也都知道质量对于口碑的重要,即便有一些关系户进来,在这方面也都表现的合格水准之上。
  有一些对比下显得不那么好的,但其中规格标准也合格了,魏涛在现场直接要求对标他人的水准,达不到,返工。
  晚上,魏涛请所有承建方和包工头吃饭,在天然居敬了大家三杯酒,感谢大家对他的支持,好吃好喝好招待,钱的事无需提,都没人管他要钱,他要给钱大家都不要,一直希冀到时候能够给一些抵账房。
  在别的盘,抵账房最后是要降价销售,在紫御华庭,抵账房只要握在手里一小段时间,是可以加价卖出去的,哪怕是一些边边角角户型不好的房子,以目前一期留下的口碑,不愁卖,甚至会被疯抢。
  来自于小区配套服务,来自于物业后期保障,都让‘紫御华庭’一期的项目,如今成为了一个标杆,对比那些宣传假大空的项目,它一直保持着承诺的水准。
  有一个临近江边的望江楼项目,当时宣传的非常猛,要打造松江最高档小区,又是什么小区内过街天桥直达江边小区单独规划区域,又是从海边拉开海沙打造一个私家后花园,又是泳池,又是沙滩,又是游乐场,又是跟清澈的江水零距离接触……
  当时确实吸引了很多很多人过去购买,结果呢?
  房子地段不错,该有的也有,当初承诺那些东西,人家也建了,只是在后期维护方面没有跟上,斑驳的过街天桥,干涸的泳池,根本无法光脚踩踏的碎石沙滩,以及散发着久不打理的异味。
  一个吸引人的高端项目,如今成为了鸡肋,这样的承诺不兑现还不至于让住户业主发怒,房子买都买了,不耽误住也就是了,至于那些承诺,心理叹口气,吐槽两句也就是了,别要求太多了,人家这也是宣传方式,主体的房子住着还舒心也确实是望江楼,别要求太多了。
  没有对比就没有伤害,‘紫御华庭’摆在那就是对比,好在魏涛没有对标任何一个楼盘,没有高调以少赚钱来打造口碑,不然他就成为了所有同行的敌人。他只是做好了‘服务于民’,旁的同行也说不出来什么,人家好好做服务,难道我们还说他特立独行吗?还说他不随波逐流吗?
  尽管时间不长,一期的口碑还是足够,二期不愁卖,除非是极极其特殊资金不雄厚的,垫资入场垫不动了,才会跟雷总联系一下,都不用找这些大老板,雷总点头,直接到财务那里,做账结钱。
  预售许可证拿到,几天之内,三千万的现金就摆在了户头上。
  在这些方面,大家都很有信心,魏总持续的对质量狠抓,剩下的配套服务和后续保障物业,只要延续,二期火爆是必然的,地理位置也够用,附近走路十分钟之内左边一个小学,右边一个中学,公交站点就在小区门前,到达江边步行也就十几分钟,又是整个城市经济中心便宜的江南区域。
  酒是好酒,菜是好菜,活儿也是好活儿。
  魏涛还在桌上对所有二次合作的人,给予了现下就挑选几套抵账房的政策,新合作的,数量上少一点。
  话他也说在当面:“肯定不会是好位置好楼层,让宋经理那边挑出来一些,大家抓阄。”
  一切美好过后,每一个人都眯着眼睛老神在在,从这顿饭局,到第二天带着工程队进场干活儿,尽数在等着看热闹。
  “魏总,好听的都听到的,现在是不是该让我们看看不好听不好看的了。”
  宏光地产吴旭吴总和阳光地产周森周总的弟弟周林。这两位的质量,您怎么看?
  他们俩的麾下,分包里面,可还有着一些衙门口的关系,那一个个的,可都是趾高气昂的跋扈。你要回来,我们一个个听从号令,狠抓质量,做最后的检查,可他们俩家那两栋楼呢,可没有什么动静,魏总你怎么说?
  虽然每一个人心中都知道,人和人是不一样的,高低不同态度不同也是正常的,哪有什么公平可言。人家背景深厚,谁也不敢招惹,但魏总你不是标准面前一视同仁吗?那给我们看看呗?
  你回来了,我们大家都动起来了,有人没动。
  达不到停工的标准去表明态度,人家质量也是合格的,在现行标准下是合格的,只是对比旁的人,在整个二期项目里,你是不够的,那以魏总的标准,能过关吗?如果过关,那我们以后是不是也可以参照这个标准?
  雷平跟魏涛谈了几次。
  工程师余东雷沉默着,几次附和魏涛,圆滑世故的他不会去得罪人,尤其是面对周林的人,更不会多言一句,之前在‘阳光国际’项目里,他作为总工程师,也被‘二老板’的周林骂过,那家伙的混不吝,他可是领教过,现在涉及到对方的事,他更是不敢多言。
  唯有赵伟,他在看着魏涛,作为精神支柱,如果魏总都做不到他自己说的那样标准,那让我怎么办?我这个所谓的质检部门,还有存在的必要吗?
  “提升一格标准,再查一遍。”
  几天后,魏涛开口了。
  赵伟带着人,结合了工程部的人,再次对项目内所有的工程进行了一次抽检。
  所谓抽检,心中有数而已,那两家质量上比别人稍差一点的地方,成为了这次抽检的重点。外加上园区内基础管道铺设的检查,不管你是电缆还是网路,魏总找了那么多关系,跟你们领导也打过招呼,该花的钱也花到位了,你们不差一点时间和精力等我们规划完了按照我们的规划铺设吧?
  “给我滚犊子,你们算个什么玩意儿,欺负人欺负到老子头上了,当老子是雏吗?老子特么的盖房子时候,你们老板还街边练摊呢。还有你,余东雷,装尼玛大瓣蒜,从我哥那混不下去了,到这当总工了,怎么地,魏涛给你撑腰了,觉得腰杆直了,敢跑到我面前来炸刺了?赵伟,尼玛的就是我工地一个力工,咋的,魏涛抬举你,觉得自己行了是吗?真给你脸了是不是?”作为混不吝,周林来脾气了,那是不管不顾。
  当初在‘阳光国际’跟魏涛可以哥俩好的勾肩搭背,但这并不妨碍他来脾气了不惯着你是谁?天塌了有亲哥顶着,他也不怕谁,处好了咱们是哥们咋的都行,处不好我管你是谁,没得面子。
  更何况,今天身边可不是没人,吴总的好朋友,那可是松江一个副职的外甥,在这弄点活儿赚点钱,吴总那边都是一路绿灯,挂着宏光地产的名头,实际上赚的钱可是这位揣进兜里,现在魏涛要挑毛病,我是可以当出头鸟,但这底气,可要你韩闯给我兜着。
  周林来了混不吝的劲头,面对着检查的人,直接开骂,也不管你是谁,逮到谁骂谁,余东雷都远远站着了,也没逃得了,而首当其冲的赵伟,更是被对方骂了一个底朝天,就差直接指着鼻子三字经了。
  站在周林旁边的瘦高个,眯眯眼大驴脸,三十出头的年纪,叼着烟,一言不发,作为习惯了被人恭维对待的韩闯,他还是端着点的,跟魏涛吃过一回饭,感觉还不错,对方也不是白丁,态度也不错,本想着以后多亲多近,大家还有更多合作的机会,你未来老丈人就算挂了副职,也管不到这一亩三分地,我舅舅可就不一样了,你做房地产的,随便一点点,都能让你赚到大便宜。
  现在,你让人来查我?真是给脸不要,我在别的地方,可没人敢去这么细致要求我的质量,都在标准之上了你还来,真当我是脾气好的?真当我是软柿子随便你捏?
  这样的铁板组合,一个冲锋陷阵,一个招惹后麻烦不断,所有人都在等着看魏总去如何处理。

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